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减税背景下,美国移民好时机到来

2018-1-3 16:00| 发布者: admin| 查看: 340| 评论: 0|来自: http://www.hqcx.net/

  近期,美国三十年来规模最大的税改——“减税与就业法案”在国会参众两院通过,并于2018年1月实施。

  美国税务改革最终方案内容包括:个人所得税(七档)最高税率从39.6%降至37%;企业税最高税率从35%大幅下调至21%;个体户、合伙人等获得20%的减税;房产遗产税免征额度从1100万提高到2200万美元等。此外,单身人士的所得税免征额从6350美元提高至1.2万美元,家庭的免征额从此前的1.27万美元调高至2.4万美元。

  对于在美国买房的人来说,房屋的租金收益是必须要考虑的问题,而本次税务改革中的个人所得税起征额大幅提高,将会减少购房者个人所得税,增加租金收益。

  保诚出国专家预测税改后,又将掀起一场移民美国的热潮,赴美人士将持续增加。下面为大家介绍美国的医疗、房产、教育、买车等方面的内容。

  医疗

  美国医疗条件总体水平较高,设施完善,提供医疗的机构主要有医院、医生诊所、护理院、康复中心、独立的诊断中心和药房等。在美国买药要去药房购买,有些超级市场和折扣商店内也设有药房。合法购买处方药必须有医生开的处方。在美国一定要记得买医疗保险,不然看病支出非常大。有了保险,大部分医疗费由保险公司承担。

  房产

  美国房地产市场很活跃,美国全国房产经纪人协会(NAR)表示,美国2017年11月成屋销售增幅超预期,创2006年12月份以来最高,意味着美国住房市场摆脱迟滞困境、并重拾增长动能。美国南部地区在成屋销售市场占比将近一半,11月份增幅达到8.3%,东北部增长6.7%,中西部也猛增8.4%,但房价猛涨则造成西部地区下滑2.3%。由于整体供应仍然紧张,11月份房价中位数同比上涨5.8%,至24.8万美元。

  教育

  美国对教育的重视程度非常高,而且在教育上创造了很多奇迹。

  首先,美国有优越的高等教育环境,在全世界最好的大学中,70%~80%是美国的大学。其次,美国高等教育的成功还得益于美国私立大学体制的灵活与高效,私立大学拥有自主的办学方针和特色。再次,美国的高等院校大多拥有一流的师资条件,汇集了众多杰出的大师。

  买车

  美国号称“车轮上的国家”,在美国人眼中,汽车不过是和电视、冰箱一样的生活必需品之一。没有汽车,意味着你在很多地方寸步难行。

  近些年,中国留学生从美国买车回国也成了流行。留学生带车回国,到底能省多少钱?下面举例说明。

  保时捷 Panamera在保时捷官网的基本款报价约为:

  中国官网:120万人民币(含增值税)

  美国官网:8万美金,折合人民币约52万(不含税,因各州税率不同)

  轿车进口所有税费及运费、港口杂费、通关费用等约为42万,总价约94万,比起国内的120万报价便宜了25万+!如此看来,买车运回国很划算。而且美国各州供应的车,有些型号国内并没有,这样从美国运回来的车就是稀有型号啦!

  当然很多人憧憬美国的舒适生活,决定长居而选择移民。

  美国移民项目中,EB-5投资移民项目最为方便。EB-5(Employment Based Fifth Preference)对于目标就业区TEA(Targeted Employment Area)投资50万美元,创造10个或以上的就业机会,即可获得绿卡。可随同移民受养人包括配偶及21岁以下未婚子女。

  而EB-5投资移民项目中,种类繁多,让人一时难以选择。下面保诚出国专家教你如何正确选择EB-5投资移民的项目。

  方法一:看区域中心的实力

  能否安全有效经营监管EB-5项目,与区域中心的经验有莫大关系。截止到2017年12月,美国有1300个区域中心,有很多是新成立的,还没有经营过项目,或者正在筹备首个项目。当然,也有很老资历成功经营了一二十年的区域中心。

  首先,看区域中心之前经营了哪些项目,获得I-526申请批准的数量是多少,通过率有多高;其次,看区域中心之前的项目有没有I-829获批的成功经验。

  方法二:看开发商投入和背景

  项目开发商在项目中的投入也是一个很重要的考虑因素。一般来说,开发商如果自身也在项目中有重大的资金投入,那么就有动力尽快完成项目。这种项目比开发商完全依靠EB-5资金才能完成的项目让投资人感觉可靠得多。另外,开发商本身的实力、经验历史和信誉情况也是一个重要的考虑因素。EB-5贷款类似于银行的商业贷款,成功和信誉卓著的开发商是不会轻易在还款方面出差错而影响自己的信用等级。

  方法三:看EB-5投资比例

  我们有时会看到一些很大的项目,投资全部依靠EB-5资金。如果此项目非常大,开发商又没有其他资金来源,在目前EB-5项目竞争激烈的情况下,一旦项目方募集不到足够的投资人,那么项目的顺利完成就会受到影响。所以为降低投资风险,EB-5投资不能占总成本过多比例。

  方法四:看市场前景和商业价值

  EB-5项目的还款能力绝大部分取决于该项目的市场前景和商业价值。市面上大量EB-5项目都是用项目运营或出售所产生收益对EB-5资金进行返还, 而良好的市场前景则是项目出售和运营的有力保障。

  方法五:看项目是否开工或完工保障

  项目是否能按时开工及是否购买了完工保障,不但决定投资人是否最终能获得其美国身份,同时也决定着投资人的资金在投资期满后是否能按时归还。若因EB-5融资时间拉长,或者开工后因资金原因而不断推迟完工时间,不但无法帮助EB-5投资人最终获得美国绿卡,还将对投资人资金造成巨大风险。所以在选择投资的时候要注意看项目是否已经开工和是否购买了完工保障。

  方法六:看创造就业的情况

  甄选EB-5项目时,看项目创造就业的计算方式也颇为重要!

  在EB5的领域中,最常见的有计算就业机会RIMS II和IMPLAN两种。无论EB-5项目使用哪一种就业模型,投资人都应该确认项目所创造的就业机会远大于需要的就业机会,这样才能够保证I-526和I-829的顺利通过。

  掌握以上几点,大家就能在众多EB-5项目中挑选出优质安全的项目。

  CMB区域中心的组66 Hardwood(哈伍德)酒店项目可以说在上述条件中脱颖而出。

  该项目位于德克萨斯州达拉斯市Hardwood新城区,由20年行业经验的CMB 区域中心推出,开发商是德克萨斯州知名开发商Harwood国际。

  CMB已成功运营了多个项目, Hardwood酒店项目是第66个。CMB于1997年成立,是EB-5行业中历久最悠久的活跃区域中心之一,已有20年的成功运营经验。CMB是多个项目获得I-829批准并且全额偿还投资本金的区域中心之一。CMB在目前的EB-5合伙公司里共有5000多位 EB-5投资者,超过4100个家庭I-526获批,并已经有900多个家庭获得I-829的最终批准,顺利拿到永久绿卡。

  Hardwood酒店的开发商——Harwood国际是一家国际地产公司及主要计划开发商。在全球范围内,它已开发并管理了20多个主要建设项目。Harwood国际于30年前开始收购土地,并创建Harwood新城区主要规划。

  Hardwood酒店项目位于Harwood新城区,拥有132 间套房,建筑面积共222,125平方英尺,建成为21层豪华精品酒店。建筑地面层为酒店大厅和餐厅,行政会议室可容纳330人的宴会厅,带花园阳台,拥有独特会员制俱乐部和停车场(142个停车位)。

  Hardwood酒店项目总成本约9438万美元,其中开发商股权出资1348万美元,高级贷款5340万美元,EB-5融资2750万美元(仅占29%)共招募55位投资者。投资人占项目总股本比例为29%。

  该项目已于2017年施工,预计2019年第四季度完工。项目总创造就业1359个,而EB-5仅需要550个,就业盈余147%(采用RIMS II方式计算)。还款策略:项目抵押再融资(高级贷款银行愿意为该项目提供再融资),投资风险低。

  更为关键的是:CMB区域中心成功经营20年,从未有过投资失败案例!

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