全国七月楼市成交遇冷 一二线降价概率或较小
2017-08-13 06:25:28   来源:环球财讯网   评论:0 点击:

  今年多地气温走高的时候,楼市成交量却有点冷。据克而瑞数据,七月一线城市新房成交量环比下跌22%,同比减少六成。对于下半年走势,克而瑞研究中心研究总监杨科伟认为,今年市场普遍看多楼市的预期依然相当坚挺,下半年房价波动的概率较小。“但随着房地产新增贷款和个人住房贷款增速持续放缓,以及开发商销售资金周期被拉长,明年市场可能会出现新的变化。”杨科伟表示。

  

七月多地楼市成交大幅下降

上海链家最新监测数据显示,上海七月共成交1.17万套二手住宅,环比六月下降4.23%;而与去年七月相比,同比下降的幅度更是达到65.31%。

  上海二手房成交量的下滑,已连续延续了四个月。“虽然七月是淡季,但与往年同期相比,仍与2015年、2016年同期有着较大差距,今年七月的成交量也仅高于2011年和2014年同期水平。”上海链家在近日一份报告中如是说。

  不只是二手房,新房的成交量,也处于近几年的低位。据中指院数据,上海七月新房成交面积127.78万平米,环比六月下降10.97%。与去年七月相比,同比下降幅度也达到四成。

  分析师指出,上海新房、二手房成交量持续下滑并非个案。中指院数据显示,七月北京新房成交面积同比下降55%;广州环比下降10%,同比下降53%;深圳环比下降三成,同比下降34%。

  在中指院监测的百个城市中,有17个城市在七月份的成交量环比出现下降,这其中西安的降幅最大为38.97%,广州和汕头次之,降幅均超三成。与去年同期相比,22个城市成交同比下降,福州下降幅度明显,济南次之。从百城主要城市的总体情况看,成交面积环比下降8.69%,近六成城市成交量出现环比下滑,同比下降幅度达26.15%。

  

成交量下降原因

成交量环比、同比均出现不同程度下降,究竟是季节因素还是持续的调控?对此克而瑞研究中心研究总监杨科伟指出,这其中的确受到季节影响,但调控起到的作用更大。

  楼市成交量下降更深的原因是什么。业界人士称,除了季节以及政策升级,成交量下降另一个重要原因,则是供应量相对不足。

  杨科伟指出,与旺盛的购买需求相比,今年楼市火热的城市,供应量都较低。供应量不足一方面是由于今年政府对价格管理较严格,开发商领取预售证积极性不高;另一方面则是因为市场存量出现了较大幅度下降。

  “2016年在去库存的大市场环境下,开发商将手头能卖的项目都拿出来卖。去年土地成本较高,一些土地未转化为商品房。有的土地经过一年开发虽然已达到预售标准,但今年监管部门对价格管理较严,开发商认为未达到预期,未必愿意在今年上市。”一位不愿意具名的分析人士说。

  

开发商预期依然坚挺

七月楼市惨淡的成交量,接下来几个月是否会延续?而成交量的下滑,是否会引发下半年房价的波动?

  对此,一家中型房企高管认为,今年没有看到政策放松的迹象,严格的调控在很多房企来看是今年的主基调。成交量持续处于低位,可能会成为今年下半年的常态。

  “目前热点城市成交量下降的一个重要原因,是供应量相对不足。但这样的态势,短期看并没有从根本上缓解的迹象。开发商对房价较高的预期,与各城市房产部门对价格的管控并不一样。开发商想卖更高的价,可能会持续推后市场供应时间。因此下半年热点市场上的供求关系,预计还处于较紧张的态势。”这位房企高管说。

  在此诸多背景下,对于下半年房价走势,不少开发商认为,一二线城市降价的概率较小。对下半年的预期,可以从市场供应量有限,房企却不愿拿出更多的房子销售中看出来。

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