惊!新西兰禁止海外买家购房,澳洲拟取消投资移民?
2018-11-08 15:29:37   来源:   

  目前人民币贬值加速,部分国家禁止海外买家的进入,使得资产配置的选择范围进一步缩小。

  据悉尼先驱晨报(The Sydney Morning Herald)报道,各种迹象显示,新西兰禁止外国人购房法很快就会通过,外国人在新西兰购房剩余天数现在进入倒计时。这个旨在阻止外国人在新西兰购房的法案,预期将在本周内通过成为正式法律。目前查询国会相关网页,只要从特别委员会中释出最终版本,在15日通过后即可成为有效立法。

  最近一次调查显示,奥克兰中部地区是海外买家最青睐的区域。在海外买家中,最多比例的是中国买家,其次是澳大利亚、英国。而这些国家的买家将受到重创!

  无独有偶,新西兰的“邻居”澳洲,正在计划取消投资移民政策,包括额度150万和500万澳币的重大投资移民。2018年,美国城市规划机构Demographia发布的“国际人口住宅调查报告”,评选了年度世界最难负担房价的城市前10名,澳大利亚的悉尼高居第二,而温哥华多伦多连前15名都排不进。

  接连的重磅消息传出后,不少人开始考虑:

  放眼全球,哪里适合做资产配置?

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  根据去年数据,泰国是全球投资里门槛最低 涨幅最高的国家 。

  貌似在今年各国政策变动中更加胜出 ,现在让我们一一来分析下

  美国西雅图

  根据 CoreLogic 最新发布的美国房产数据显示,在全美范围内,美国房产市场持续上升,在17年6月到18年6月期间,全美房屋的房价全年平均同比上涨6.8%。在过去一年中,华盛顿州,涨幅为12.1%。在13大都市圈里面,西雅图都市圈房价过去一年增长了11.4%,预测西雅图都市圈未来一年的增速为7.1%。

  美国购买门槛:135万Rmb

  日本东京

  在亚洲的主要城市中,东京无疑是表现最耀眼的城市了。东京连续三年被Monocle评为全球最宜居城市;东京是传统上的全球四大世界级城市之一,在2016年GDP超越纽约成为全球第一,亚洲最重要的世界级城市。

  对于非日本国籍的买家无海外买家税、不限购。相较于同为亚洲城市的香港(海外购置税为30%)、新加坡(海外印花税20%)来说,更有优势,不过但比亚洲最热的投资地泰国来,门槛相对比较高 投资额比较大 后期维护成本高~

  日本购买门槛:80万Rmb

  加拿大

  虽然温哥华和多伦多有海外买家税,但还没有到“禁买”的地步。加拿大风景怡人,宜居的城市环境,丰富的自然资源,相对开放的移民政策,成为不少人海外市场的选择之一。目前,多伦多楼市正在回暖,说明买家已经度过了海外买家税的过渡期。温哥华和多伦多作为加拿大的主力城市,拥有较多的华人圈子,没有很大的语言障碍,在那里能够快速的适应环境。

  加拿大购买门槛:245万Rmb

  泰国

  相比之下 泰国房产确实胜出一截?

  极低的首付比例 低门槛 底风险

  12万首付起,就能泰国安家!

  投资东南亚,尤其是曼谷!

  泰国房产的优势

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  泰国并未加入CRS

  泰国可以将一笔财富存至而不受CRS信息交换的影响!是少数全球不受限制的国家!

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  泰国自身投资价值

  泰国房产尤其租赁市场为何如此火爆?

  万事达于9月25日公布了年度全球目的地城市指数:2017年,首都曼谷吸引了逾2000万游客,超过伦敦(1983万)和巴黎(1744万),再次成为全球访问量最大的旅游目的地。世界前20,泰国就占了三个,不服不行!

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  世界旅游组织(UNWTO)发布最新2017年度旅游报告:2017年泰国以3540万人次排名世界第十位,以570亿美元收入排名世界第4名。

  同时,泰国经济在各个领域保持着活力, 其房地产业最为突出。

  泰国属于无财产税、遗产税、赠与税,是世界级的离岸税务天堂。泰国房产投资,升值稳定,投资回报率可达6%-8%,其高收益的投资理念,受到了近两年来投资客的青睐!

  泰国共管公寓协会表示,中国买家在曼谷房地产市场中占据主导地位。未来几年随着大量中国买家进入曼谷的公寓市场,价格趋势也将持续升高!2017年年,对外国买家的公寓转让价值合计为710亿泰铢,占曼谷公寓转让总量的27%。其中,三分之一近236亿泰铢来自中国大陆和香港的买家,而2016年约为130亿泰铢。

  国人海外投资数据

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