近期疫情影响下,房企债务及现金流状况引发市场关注,相对于大型房企,中小房企所受到的影响更是焦点。其中部分公司凭借稳健的财务状况和产品优势,不改长期向好的发展前景,笔者多年跟踪地产行业,留意到朗诗地产(00106.HK)在今年1月成功发行2亿美元票据,获最高绿色评级,用以置换将于2020年4月到期的2亿美元债,提前完成全部年内到期债券再融资,体现公司优秀的再融资能力和良好的债务管控机制。据最新公告披露,公司的现金短债比超4.7倍,有效抵御此次黑天鹅事件所引起的市场波动风险。
特殊时期,现金流管理的重要性再次凸显,尤其是中小企业,具备稳定现金流的企业才能从容应对外部挑战。最新公告显示,朗诗手持现金约47.6亿,营运资金充裕,同时对现金流进行滚动预测和实时监控管理,预计疫情不会对全年现金流安全产生影响,无疑给市场打了一针定心剂。基于资产轻型化经营战略,朗诗与资源互补的投资机构、金融机构、政府投资平台建立了长期的战略合作伙伴关系,拥有多元化融资渠道,包括股权投资、银行授信、资产证券化、公司债融资等,为未来发展提供了充足资金保障。朗诗一贯秉持稳健安全的财务策略,2018年末净负债率为34%,2019年末净负债率预计低于50%,始终处于行业低位。健康的财务结构反映了公司一贯严谨控制财务风险,疫情之下财务稳健的房企能更好应对此次疫情带来的短期冲击。
疫情之下,危中有机,绿色地产这一细分领域蕴含着新的机遇,料后续市场将会对居住的健康程度和舒适度产生更多的关注与需求。从朗诗的发展历程可看出,自2004年起,聚焦绿色差异化产品发展战略至今,凭借纯熟绿色技术的应用和数百项专利,加之持续研发,不断创新升级,围绕健康、舒适等客户关注的维度,为客户打造的极致居住体验。据披露,朗诗46个项目获得了国家绿色三星标识,认证率业内最高,高舒适度低耗能健康产品占全国该类产品的64%,深受客户青睐。鉴于公司拥有差异化绿色健康产品核心竞争力和绿色品牌积累,有望在行业变化中突围而出,有效保障全年销售。
多家券商认为,此次疫情对房地产行业的冲击有限,更多影响短期市场表现,随着疫情推后的居民购房需求的逐渐释放,财政政策及货币政策持续发力,多地房地产政策逐步宽松,具备核心产品竞争力、财务稳健、有特色的中小房企,有望受惠市场回暖拥有更多发展机遇,可憧憬后续发展潜力。
