李嘉诚年内零拿地 粤房企豪言继续抢(组图)
2013-08-05 10:22:06   来源:环球财讯网   评论:0 点击:

即便土地价格越涨越高,但是开发商还是看好下半年的房地产市场。由于今年上半年到位资金增速为历年同期最高,资金充裕度处于高位
李嘉诚年内零拿地 粤房企豪言继续抢
李嘉诚年内零拿地 粤房企豪言继续抢

  即便土地价格越涨越高,但是开发商还是看好下半年的房地产市场。由于今年上半年到位资金增速为历年同期最高,资金充裕度处于高位,资金结构较为理想等原因,让众开发商有足够的资本能在下半年抢占地块。

  最新数据显示 ,今年上半年到位资金中,自筹资金占比为近十年最低,销售回笼资金占比则为最高,反映出企业用于开发经营的融资成本较低,资金结构较为理想。

  地王频出

  土地出让收入的增长跟地价的攀升不无关系。今年上半年,珠三角各地频频出让土地,同时也造就了各地“地王”。

  7月26日,深圳前海首次公开拍卖土地。来自深圳的卓越置业有限公司,先以5 1 .8 9亿夺得前海首宗土地后,再以71 .80亿元夺得前海T 201- 0075地块,而该块土地也以78 .1亿的总地价拿下了深圳总价地王的称誉。经折算,该地块楼面价达到每平方米1 5 9 4 8元,溢价为52 .77%。

  而同样作为一线城市的广州,在创造地王的能力上也毫不逊色。在今年5月,广州就先后诞生了三宗“地王”。先是5月6日,佳兆业以8亿价格拍下梅花园地块,折合每平方2 .6万元。继而中铁集团豪掷12亿,在以楼面地价14194元/的价格拿下番禺万博商业区地块四的同时,造就番禺新地王。随着5月末,广州海珠区南洲路宅地以实际楼面价超过3 .4万元/的高价拍出,广州完成了在一个月内创造3宗“新地王”的创举。

  “作为珠三角城市群的核心城市,广州发展成熟稳健,房地产市场的规模和空间稳定持久,”佳兆业有关负责人接受南都记者采访表示,对广州深圳等一线城市的发展潜力十分看好公司将持续关注土地市场机会。

  对于地王价,佳兆业认为作为香港上市房企,“公司的实力和房地产运作经验很明显”。而地段条件优越、区位优势明显的地块难得,会重点关注争取。

  土地交易火爆的现象,除了在广州、深圳之外,也同样存在于珠三角的其他城市当中。

  东莞上半年“新地王”由东莞市忠诚投资有限公司以折合楼面价6090元/平方米获得。另外佛山今年上半年也拍出了自2010年以来出让单价最高的地块。由金地地产以13.85亿元,楼面地价7423元/平方米,溢价率87%夺得。地块位于佛山南海区季华七路,业内称该地块“位置优越”。

  地王的频现使得土地出让收入大增,但是令人担忧的是,这也代表着房价的渐趋上涨。不断涌现的地王,并无益于房地产去泡沫化。

  “中国房地产这种超常规高速发展、一业独大的局面,难以具有持续性。”同创卓越总经理赵卓文告诉南都记者,未来10年,中国经济增长方式将会发生重大转变,经济增长放缓将越来越明显,房地产行业发展将受到明显影响。

  赵卓文并不看好对土地的一味追捧。在他看来,中国房地产发展高峰期已过,未来10年将是“风险10年”。

  开发商积极抢地

  即便土地价格越涨越高,但是开发商还是看好下半年的房地产市场。不少开发商表示,密切关注土地出让,会积极抢地,以增加其土地储备能力。

  房产商的底气来自于尚不错的利润销售及到位资金状况。

  据广东省房协公布的《2013年上半年广东房地产市场分析》显示,今年上半年广东房地产到位资金中,国内贷款994.10亿元,同比增长30 .9%;利用外资17.30亿元,增长11.1%;自筹资金1188.72亿元,增长3 .1%;以销售回款为主的其他资金来源2532.87亿元,同比增长69.7%,比去年同期提高75.1个百分点。

  由上述数据来看,今年上半年到位资金中,自筹资金占比为近十年最低,销售回笼资金占比则为最高,反映出企业用于开发经营的融资成本较低,资金结构较为理想。

  由于今年上半年到位资金增速为历年同期最高,资金充裕度处于高位,资金结构较为理想等原因,让众开发商有足够的资本能在下半年抢占地块。

  赵卓文分析认为,在今年下半年,开发商将会有三个转向。第一,从“拼地王”到策略性拿地,“钱荒”和“银根收紧”的信号让开发商改变了预期。第二,从常规住宅地产为主发展到多元化地产开发,常规住宅类物业受制于高房价与政策调控,已经难以扩容。发展商从2013年下半年开始,将重点开发商业地产、旅游休闲地产、文化地产和新型城镇化背景下的产业地产。第三,从“以销售为主”转向“销售与经营并重”,发展商将会越来越多地考虑到物业持有所产生的经营收益和物业升值收益。

  美林基业文化公司总经理金仁贵就告诉南都记者,公司在房地产事业的发展上与文化产业的发展相得益彰,将文化地产、旅游休闲、艺术品鉴、新型社区等概念融合,以提升竞争力。

  值得注意的是,开发商对后市的看好,明显体现在对一线城市的倚重。

  纵观近期大型土地交易,无一不发生在一线城市。从北京的夏家胡同到深圳的前海等案例都在证明,房企慢慢在回归一线城市,而目测未来一线城市的土地交易竞争将会更加激烈。

  “一二线城市房价比较高,这点对企业来说问题不大,因为它出现供求不足或需求旺盛这个现象,开发商建起来的房子能够销售出去,获得利润,那么它的风险就会减低很多。”中国房产信息集团研究中心研究总监林波在接受南都记者采访时表示,“三四线城市主要是存在供求问题,未来不能持续,供应量又大,开发商进去以后就会面临着一个销售风险。拿了地,房子建起来卖不出去会有个销售的风险。”

  对于开发商积极拿地的表现,中远集团主席黎明楷提出,开发商对未来的房地产市场还是有期待的,房价会持续平稳上涨。“房地产生产线中总要有面粉,不买面粉怎么生产面包?整个生产流程中,生产流程跑得越顺、越快,积压的资金就会比较少,同一笔钱就会比人家多做一倍、两倍的生意量来争取利润。”他强调,开发商比的就是效率,以后谁的效率高占的市场份额就会越高。

  李嘉诚今年未买内地土地

  李嘉诚旗下长江实业与和记黄埔于8月初发布半年业绩。南都记者翻阅有关资料发现,其公司未在内地土地市场出手。

  长和系中,和记黄埔近年在内地加大投资,主攻较为成熟的北上广等一线城市。而长江实业以香港市场为主。上半年,内地不少一线城市出现“地王”。一向擅长抄底进场的李嘉诚谨慎判断,没有出手。

  “不是我们不希望在上海买地,而是这里的开发商实力确实很强,”长江实业董事郭子威在上海错过竞地后,如是表示。今年,长江实业在上海最大的房地产综合开发项目推出首批物业。

  结合克尔瑞及综合信息显示,长实2012年在内地的销售额达20多亿元。和黄2012年销售额达176亿元,位居房企销售排行榜第28位。

  “虽然个别市场有"政府政策与规限"构成不明朗因素,但今年集团整体业务会因海外投资渐趋成熟而有理想表现,集团致力巩固现有业务发展,同时放眼全球投资机遇,于香港及海外继续投资。”李嘉诚在8月1日业绩会议上表态被认为其有意向海外特别是欧洲市场深入进军。

  “今年可能觉得市场没有太大的机会,拿地也是要看时机的。”国泰君安房地产分析师余立峰接受南都记者采访表示,和黄目前有计划在欧洲布局,不过整体来说发展机遇还是要靠内地的。今年对内地土地不积极,因为目前其土地储备中,内地的地块总占比已经达65%左右,足够慢慢开发。布局也是偏向成熟的南方市场为主。

  余立峰告诉南都记者,长实确实一直卖的也不多。所以不急在土地市场补货,卖掉一些储备再做补充,才比较稳妥。

  南都记者 陈琳琳 实习生 何怡俏

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