黄德几:越秀房产信托息高防守力不俗 目标4元
2014-07-01 07:09:27   来源:环球财讯网   评论:0 点击:

越秀房产信托 越秀房产信托(0405)去年每个基金单位分派约0.2164元(人民币,下同),现价息率7.3厘,于同业中较

  


越秀房产信托

越秀房产信托(0405)去年每个基金单位分派约0.2164元(人民币,下同),现价息率7.3厘,于同业中较为优胜。旗下物业组合共有六项,物业产权面积共约68.1万平方米,可供出租总面积为44.1万平方米。去年度,写字楼、零售商场及批发的出租率分别为90.6%、96.1%及100%。其中,广州国金中心自2012年10月开始入账,去年首次贡献全年收入,录得经营收入8.07亿元,占总额约6成;其甲级写字楼租金单价高达每平方米221元,随国金中心物业出租率逐步提升,可望为集团带来更多收入。

  期内,维多利广场为唯一录得经营收入倒退的物业,跌33.9%至3,770万元。集团已手将商场重新定位,去年引入国际服装品牌UNIQLO,开设最大华南旗舰店,人流急增,并采用「固定租金或分成」方式,今年将再引入其他品牌如adidas,可望改善有关物业的业绩。

  财政稳健 有并购空间

  去年经营业务所产生现金净额约5.68亿元,期末手持现金6.4亿元,财政稳健;资产负债比率31.9%,仍有空间为并购活动作融资。集团积极物色收购项目,冀扩大业务规模,目标回报率不少于7%。另外,越秀地产(0123)去年8月开业的广州「财富天地」,亦有望于项目成熟时注入越房。

  走势上,自3月底起于3.6元(港元,下同)至3.76元长方形通道横行整固,MACD熊差距收窄,STC%K线升穿%D线,14日RSI为56.6,走高于5日线,可考虑3.68元以下吸纳(昨天收市3.72元),中在线望4元,不跌穿3.6元可续持有。

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