韦君:瑞房PB大偏低可追落后
2014-11-26 08:30:49   来源:环球财讯网   评论:0 点击:

  


    人行上周五突然减息,一众内房股受惠债息成本下降及有助置业者需求,刺激昨日内房股成为热捧对象,其中细价的万达酒店(0169)大涨68.15%,而作为行业龙头的万科企业(2202)、中国海外(0688)和华润置地(1109)都升逾1成。值得一提的是,万达酒店昨日急升,其市账率(PB)已近12倍,而三大一线内房的PB则逾1倍,若拣选PB仍偏低的股份,瑞安房地产(0272)是可考虑对象。

  瑞房昨以1.92元的近高位报收,升0.09元或4.92%,表现虽也不俗,但该股现价PB仅0.3倍,估值大偏低不言而喻,也是该股续可留意之处。瑞房于月初宣布,今年10月份住宅物业合约销售额达到4.25亿元(人民币,下同),已出售总建筑面积2.95万平方米及13个车位。平均售价为每平方米1.44万元。今年首10个月,累计合约物业销售额按年减少21%至69.35亿元。累计已出售总建筑面积按年减少12%至32.61万平方米,平均售价为每平方米2.13万元。另外,有482个车位于今年首10个月售出。

  主打“精品”楼盘具卖点

  另外,截至2014年10月31日止,瑞房录得认购物业销售总额为8.82亿元,预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售。尽管集团之前公布的营运数据并未为市场带来惊喜,而其售楼步伐放缓,估计与市场大环境欠佳有关。不过,随中央连番出招支持房地产市场,瑞房在一线城市主打的“精品”楼盘,具不俗的卖点,可望率先复苏。

  翠湖天地御苑成盈利动力

  讲开又讲,由瑞房发展的上海住宅项目翠湖天地御苑Residence 18,最近来港推售一批单位,因邻近旗下的上海新天地是一个具有上海历史文化风貌,并融合餐饮、购物等功能的休闲文化娱乐中心,料开售会有理想的反应,可望成为未来盈利动力。瑞房今年预测市盈率低于10倍,兼且有低PB优势,而该股现价亦已企于10天、20天及50天等多条重要平均线,在技术走势转好下,不妨伺机跟进,料其后市有力再试年高位的2.54港元。

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