今天 李嘉诚回来了!
2017-05-17 06:32:17   来源:环球财讯网   评论:0 点击:

  今天,李嘉诚回来了!

  “别让李嘉诚跑了”的余音还未消散,“李嘉诚又回来”的声音却已此起彼伏。

  继在香港市场杀出一记回马枪后,李超人真的要回内地了?

  智通财经注意到,自2017年开年以来,长实地产(01113)不断斥资回购股票。根据智通财经统计,截至5月15日,长实地产共回购22次,花费资金高达36.9亿港元。

  此外,李嘉诚在5月11日出席长实地产股东会上表示,长实地产在适当时候会继续回购股份,只会买入不会卖出。他还指出,对集团前景有信心,不会放弃地产业务,今年物业发展业务仍会出售价值数百亿元物业,明年也会一样。

  根据港交所披露易数据显示,目前,李嘉诚持有长实地产的股份比例为31.04%。

  长实地产不断回购股份和李嘉诚回内地有什么关系?

  先来看一些数据。

  根据长实地产年报显示,2016年,长实地产的收入总额为699.1亿港元,同比增加18.91%。其中,物业销售的收入达到568.04亿港元,占总收入的81.25%。

  也就是说,虽然目前长实地产业务多元化,但是物业销售仍是该集团的核心业务。

  从地区分布来看,内地的物业销售收入为359.14亿港元,占总的物业销售收入比例为63.22%。

  据了解,2016年长实地产物业销售收入主要来自上海湖畔名邸和泷湾苑、武汉世纪江尚中心和世纪都会、南京涟城、东莞海逸豪庭和青岛晓港名城。

  由上述数据来看,内地的物业销售可谓长实地产核心业务中的核心。

  另外,在长实地产的总收入中,内地贡献了370.65亿港元,占比为53.02%。

  长实地产内地业务的重要性,通过上述数据一目了然。不过,还有两组关键数据,更能说明公司的战略布局。

  首先,从长实地产已签订合约但尚未确认的物业销售 (包括摊占合资企业) 金额来看,内地为380.35亿港元,占总金额487.4亿的78.04%。

  另外,截至2016年底,该集团拥有可开发土地储备约1260万平方米,其中香港、内地及海外分别有60万平方米、1160万平方米及40万平方米。

  值得注意的是,通过上述数据显示,目前长实地产92.06%的土储都在内地。有分析人士由此指出,随着长实地产不断回购,李嘉诚家族在长实地产的持股比例也不断增加,这意味着李嘉诚家族同时变相增加了在内地土地的权益,因此该分析人士认为李嘉诚又回内地了。

  据了解,过去几年,李嘉诚连续大举抛售香港和内地物业,并重金投入欧洲,尤其是英国,在业内引起轩然大波。

  2016年9月份,李嘉诚再次杀回香港楼市,其旗下裕辉投资有限公司击败17个财团,以19.53亿港元竞得沙田九肚丽坪豪宅地。这是李嘉诚四年来在香港首度出手。

  有分析指,李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖相关。同时,也有消息指李嘉诚在英国出师不利,曾经想杀回内地市场。

  早在2016年8月,李嘉诚就表示,集团收益主要来自香港及内地地产业务,未来将以香港、内地与海外地产业务为重点。

  值得一提的是,从2017年1月至今,长实地产股价上升态势强劲,表现如下图所示。《巴伦周刊》在5月发布文章称,长实眼前有多个“催化剂”能够将公司股价推向更高水平。

  


  摩根大通在5月2日发表研究报告,指长实地产是唯一一家进行有意义及持续股份回购的发展商,推动近期股价跑赢同业。随着香港地产市场竞争越趋激烈,相信长实地产将采取主动管理资产的举措,并相信将获得市场支持。由于资本利息不会长期维持低位,长实地产将进行资产套现。

  此外,摩根大通还表示长实地产为估值最低的香港大型发展商,现价较净资产折让52%,预计其资金调配将获市场重估。维持“增持”评级,目标价65元。

(责任编辑:DF101)

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