会德丰新盘销情火爆 香港龙头开发商维持低负债
2018-03-14 05:55:32   来源:环球财讯网   

  进入首季,香港楼市成交不断升温。

  香港五大发展商之一的会德丰周末推出的将军澳日出康城第5A期MALIBU,销售异常火爆。据悉,3月10-11日连续两日推出的750个单位全部售罄,而开发商却收到了多达9803个认购。

  “这次推出的产品销售非常理想,说明市场对这类产品的需求非常强劲。”会德丰主席吴宗权在3月12日的记者会表示,并透露今年集团的销售有望超过100亿港元。

  中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰向21世纪经济报道记者透露, 中原有一组客户以近4000万港元购入三个三房单位, 亦有十多组客户打算投资近2000万港元购入两个三房单位,“ 相信发展商将紧接加推, 预计3%-5%的售价加幅可以被市场接受。”

  陈永杰表示,在资金市下, 市民投资物业收租抵消通胀,MALIBU 项目的长线投资者占比约一半。他预测,三月香港一手盘成交量有望达2300宗。

  继续积极觅地

  随着新盘成交持续炽热,香港各大发展商纷纷大手笔“抢地”。

  “香港(土地)市场是一个公开的市场,虽然内地企业的兴趣可能有所起伏,但整体而言,竞争依然非常激烈。当前的市场流动性仍然十分充裕,我们相信市场投资者对地皮的兴趣很浓厚。”吴宗权表示,并坦言最近购入的海航启徳地块作价为“市场水平”。

  3月9日,会德丰有限公司在港交所发布公告,旗下全资附属公司Fabulous New Limited,与卖方Omnilink Assets Limited订立了一项购买协议。而卖方正是海航旗下香港国际建设投资管理集团有限公司的子公司。

  会德丰将向香港国际建设购买Onwards Asia Limited的全部已发行股本及销售借款,总交易额约为63.6亿港元。公告显示,Onwards Asia Limited是一间投资控股公司,其主要资产是新九龙内地段第6564地块,目前正在兴建住宅项目用作销售。该物业的地盘面积约为7318平方米。

  同时,他表示,该幅启德地块目前仍在初部规划阶段,相信需要三至四年时间发展。对于政府此前公布今年卖地表内将有多幅启德住宅地推出,会德丰将会继续“有选择性”地参予该区的土地投标。

  吴宗权在会上透露,截至今年3月9日,会德丰旗下管理的土地储备达790万平方呎,足够应付未来数年发展需要,类型包括山顶豪宅、港铁屋苑、海滨住宅、市郊洋房及商业物业。

  事实上,近年以来,会德丰不断加快投地节奏。2016年11月,集团以63.9亿港元夺得观塘茜发道海景住宅地。去年11月,合资购入位于西九龙的一幅海滨住宅地。今年1月购得一幅位于九龙塘传统豪宅区的住宅地皮。

  统计资料显示,自2015年以来,香港地政总署共推出46幅住宅地皮,其中16幅均由内地地产商收入囊中。大部分内地地产商于20世纪末楼市泡沫破灭后退出香港住宅土地市场,直至2011年逐渐重返。

  降低负债未雨绸缪

  财报显示,截至去年年底,会德丰的物业总成交额同比增加18%至261亿港元的历史新高。其中,香港住宅销售贡献了171亿港元的收入,占比达到66%。

  然而,作为香港老牌开发商之一的会德丰,深谙未雨绸缪之道。吴宗权坦言,政府一直在提醒投资者加息风险,“我们将在财务管理上采取审慎的态度。”

  截至去年12月底,会德丰的负债净额与股东权益比率由去年同期的13.8%降至12%。未来18个月内,香港物业有95亿港元的应收帐款将收回。2018年到期总负债仅为42亿港元。

  事实上,维持低负债率亦是香港龙头地产商新鸿基地产的成功之道。根据公司中报披露,截至去年12月底,新鸿基地产的净债项与股东权益比率仅为8.5%,利息覆盖率超过24倍。如此稳健的债务管理策略,使得香港开发商可以承担较长的开发周期,动辄数年以上。

  相比之下,一些内地地产商们仍在以高杠杆支撑规模的快速扩张,他们的资产负债率动辄超过200%以上,必须在短期内迅速推盘变现。

  此外,戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指出,今年楼市表现较去年同期活跃,今年前两个月香港住宅平均有7000宗成交,整体楼价升幅达到5%。他指出,同期二手占整体成交八成以上,扭转了去年一直以来新盘成交为主的趋势。

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(责任编辑:DF318)

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