李嘉诚地产巨舰归来:4201亿港元的长地6月3日香港上市_地产界
2015-05-13 08:12:06   来源:环球财讯网   评论:0 点击:

        长江实业地产集团系李嘉诚世纪资产重组后,重新搭建的一个纯地产业务开发平台。
        即使抛售了大量物业,华人首富李嘉诚依然拥有香港最大的房地产公司。
        5月11日,长江实业发布投资者简报披露:即将独立上市的长江实业地产有限公司(下简称“长地”)总物业估值达到4201亿港元。具体包括:发展物业2307亿港元,投资物业1233亿港元,酒店及服务套房661亿港元。同时,该公司持有三家上市房地产投资信托的权益,截至5月8日,合计估值131亿港元。
        长江实业地产系李嘉诚世纪资产重组后,重新搭建的一个纯地产业务开发平台。根据公告,该平台将在今年6月3日以介绍方式在香港上市。
        近期香港资本市场回暖,截至5月12日收盘,新鸿基地产市值高达3733亿港元,考虑到目前地产公司普遍存在资产折价,长地上市后并不会立刻成为此前外界预料的香港最大地产商。
        此前的1月9日,李嘉诚宣布了世纪重组方案——长江实业(00001.HK)及和记黄埔(00013.HK)交换并购计划,一系列合并重组完成后,新公司长江实业地产有限公司(以下简称为“长地”)将成为香港最大的上市房地产公司之一,持有长江实业集团及和记黄埔集团在香港、中国内地及海外的房地产业务。
        据长地投资者简报,在前述2307亿港元发展物业中,香港、内地及海外分别873亿港元、1314亿港元及120亿港元,各占38%、57%及5%。
        长地的发展物业主要分布在香港及内地的21个城市,其中,在内地的布局则以一二线城市为主,物业面积共计1970万平方米,超过百万平米的城市有5个,其中成都195.6万平方米、重庆440.16万平方米、广州100.78万平方米、东莞147.52万平方米,大连126.11万平方米。
        长地的土地储备为1580万平方米,其中香港为80万平方米,内地为1450万平方米,英国40万平方米,新加坡10万平方米。
        值得指出的是,内地部分土储大部分在2005年以前获得,成本很低。2013年以后,长和系在香港和内地都没有再拿过土地。
        利润下滑是李超人近来缩减内地投资的主因。
        根据投资简报,该公司2014年的除税息前利润(EBIT),中国香港的利润率达到47.2%,而内地的利润率只有27.9%。内地的物业估值达到1380亿港元;内地的发展物业建筑面积达到1970万平方米,相比之下中国香港只有90万平方米,但内地利润率只有26.5%。
        此外,长地在香港拥有14间酒店、在内地拥有4间酒店、在巴哈马群岛拥有1间酒店;在香港正在发展1间酒店,在内地正在发展4间酒店。2012-2014年,长实的平均入住率为90%、89%及90%,和黄则为84%、80%及81%。
        长地目前的总负债额为718亿港元,其中53亿港元短期负债、115亿港元长期债及550亿港元长地贷款融资,净负债率仅13.5%。

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