复盘旭辉商业：“做一个、成一个”背后的能力进阶

刚过去的2021年，注定是商业地产发展史中特别不一样的一年：根据赢商大数据统计，超过1100个新商业项目在这一年齐齐开业，同比2020年增长24.26%，堪称给整个行业带来了一场“超级开业潮”。

在“超级开业潮”过后，截止2021年底，全国购物中心数量达到5387个，体量4.75亿平方米，预计2025年数量将超过7500个，体量约6.4亿平方米。中国商业地产就此来到长期高存量、增量并举时代，且存量压力日渐增长。

“残酷”的市场竞争，也是检验能力者的红线——优胜劣汰，能在2021年“超级开业潮”的高增量以及此后的高存量竞争中存活且获得一定影响力的项目与企业，每一个都不容小觑。

其中，在2021年连续下子三城、新开业六大新项目，“做一个、成一个”的旭辉商业，正是其中一支不可忽视的“趋势新军”。

抓住21世纪第三个十年的新趋势，旭辉商业提出“生活向新力”的概念。旭辉商业副总裁兼旭辉商管公司总裁韩石表示，旭辉要做的是具备“生活向新，探索不止”精神的时尚商业。

在上述目标的指导下，旭辉商业今年开业的六大新项目均实现了不错的商业兑现结果，并逐步展现出旭辉商业这家“趋势新军”的“新头部”潜质。

　　三城六大项目“做一个，成一个”

正如韩石所言，旭辉商业旗下每一个都要是有品质的、让当地消费者感到满足的商业，也是一个能对这个城市做贡献、对生活方式有所提升的作品。

回顾2021年，旭辉商业共计开业6个项目，落子上海、成都、合肥等全国一二线城市，招商引进城市及区域首店约200家。

从招商率、客流量等数据以及新项目对区域城市影响力来看，旭辉商业去年开业的每一个新项目，都做到旭辉商业内部所期待的“做一个、成一个”“有品质”“有贡献”“有提升”。

其中，2021年4月30日开业的上海恒基·旭辉天地，是世界级建筑大师让·努维尔在中国的首个落地作品。该项目通过大师作品、首店效应、创新业态、充满艺气息的多重新场景——涵盖办公、生活、社交、消费等，成为了更具吸引力的城市更新典范之一。

　　7月30日开业的宝龙·旭辉广场，开业当日实现100%招商率和满铺开业。项目代建了国内首座新闻出版专业博物馆“中国近现代新闻出版博物馆”和居民公共生活服务空间;为杨浦区引入首次进入内地、上海或杨浦的店铺达7家，实现了所在区域商业升级和创新。

　　10月1日开业的成都华宇·旭辉锦绣广场，作为旭辉商业在成都开业的首个项目，开业当日实现约99%的招商率和约97%的开业率，客流超过22万人次。通过打造“微社区·趣公园”的商业空间、引入约50%的龙潭区域首进品牌，成都华宇·旭辉锦绣广场丰富了所在区域消费场景，给区域带来了全新品牌迭代和购物体验升级。

　　10月29日开业的上海旭辉企业大厦CIFI TOWER，在上海内环内双地铁上盖的优势TOD区位上，以商业招商率100%开业，通过上海首店、普陀区、长寿路商圈首店约占79%的品牌组合阵容，带动老商圈革新。

　　此外，分别于去年12月24日、12月25日开业成都新都旭辉Cmall以及合肥肥西旭辉Cmall，则是“旭辉Cmall”产品线发布后首度亮相的“双子星”作品。

其中，成都新都旭辉Cmall项目作为差异化的音乐主题购物中心，侧重区域内青年学生和年轻家庭消费客群——项目首进成都、新都品牌超50%，开业当日既实现了约98%的招商率和约97%的开业率，客流超过23万人次，销售超1000万元。

　　而合肥肥西旭辉Cmall作为旭辉商业首进合肥的扛鼎之作，将时尚购物、闲趣生活、儿童成长、饕餮美食等多元业态融为一体，引入70%的合肥或肥西首店，打造了一个约10万㎡区域级家庭型时尚生活购物中心，能够全面满足家庭、学生、社会菁英的个性与多元生活需求。开业首日，该项目就实现了约98%的招商率和96%的开业率，客流超24万人次，销售超1200万元。

　　行业影响力升级：上海突围、全国开花

必须注意到，2021年旭辉商业一半的新项目都开在竞争特别激烈的商业地产“第一战线”——魔都上海。在这样一个激烈的战场，旭辉商业用三个标杆项目进一步磨砺了运营能力，也以其开业后的优秀运营表现实现了行业影响力的扩大

无论是携手大师精心打造城市级网红项目恒基·旭辉天地，还是为杨浦区商业格局更新带来区域级新商业综合体宝龙·旭辉广场，又或是通过CIFI TOWER这样平衡商务日常和新潮商业的潮致生活商业空间“巧妙出圈”……旭辉商业在上海，通过三个各具特色、又共同以“潮”与“生活向新力”为关键词的新商业，重新搅动了魔都的商业格局，给行业留下了以单体强战力连续从上海激烈竞争突围而出的特别印象。

2021年12月，旭辉商业更是在上海迈出了轻资产管理输出的第一步，宣布与山钢地产达成合作，打造闵行区一座筹开项目。

除了在上海通过优秀新作强势突围出圈之外，旭辉商业新开业项目也启动了“全国开花”式的加速度发展。

与旭辉商业规模加速度同在的，是这家企业操盘能力的持续升级。

2021年，这家曾经以合作开发见长的企业，呈现出越来越强的独立操盘能力。

过去的一年里，上海恒基·旭辉天地、上海宝龙·旭辉广场、成都华宇·旭辉锦绣广场等合作商业项目均由旭辉团队操盘，上海旭辉企业大厦CIFI TOWER、成都新都旭辉Cmall、合肥肥西旭辉Cmall三大新项目则全部为旭辉商业自持运营;其中，后两个项目更是旭辉2021年升级亮相的新产品线“旭辉Cmall”的首批作品。

　　从战力强劲的单体作品，到一整体产品线升级发展的运筹帷幄，旭辉商业一年内，给了行业两次“超标准”的惊喜。

　　系统能力升级：“商业向新力”的强力保障

在2021年“超级开业潮”的高强度竞争中做成六大新项目，影响力持续扩张的背后，旭辉商业业务体系能力的多维度升级是其能够为多个城市提供“商业向新力”的强力保障。

一方面，2021年旭辉商业旗下新开业的六大项目各具特色，均在更理解城市需求的基础上，实现了为所在区域定制不同的“生活向新力”：

无论是为成都城北定制音乐主题购物中心，还是在上海新天地定制一个融入区域城市肌理、梧桐树林、里弄小马路、居民式绿化的个性化高质感的城市商业新空间，都体现了旭辉商业的城市理解能力升级、选址布局能力升级以及商业研策能力升级。

另一方面，在这个“颜值及正义”的时代，旭辉商业2021年给三个城市带来的六个新作品，均以超高的颜值为所在区域增加了一个个商业新地标。这离不开这家公司在设计能力上的持续升级。数据显示，2021年，旭辉商业总计荣获GBE/IPA/REARD等国内外设计大奖超30个。

更重要的是，开业只是开始。旭辉商业能够给每一个项目所在区域都持续带来源源不断“生活向新力”的第三个强力保障，源自其商业运营系统能力的持续升级。

通过“做一个、成一个”的优秀运营表现赢得行业认可，2021年，旭辉商业不仅荣获观点指数研究院颁发的“表现力指数·2021年度商业地产表现”奖项，并且在中购联购物中心颁发的行业2021年度专业竞争力榜单中，荣登商业管理公司卓越榜。

　　回顾2021，在三城六大新项目陆续开业后，目前，旭辉商业已成功布局上海、北京、成都、重庆、南昌、长沙、昆明、合肥等一二线城市，形成了华东、华南、华北、西北和中西部全覆盖的全国化布局;并且凭借在“超级开业潮”中直面超激烈竞争中迭代升级的全面操盘能力和多维业务体系能力，实现了更好的商业开业兑现、获得了来自商家、消费者以及行业的持续认可。

过去一年，旭辉商业新开业项目有明显品质提升、也有不错的规模增长;而展望未来，数据显示，旭辉商业发展潜力可观——旗下目前有30余座开业及筹备综合体项目，2022年或将再开出7个新项目，其中绝大多数为“旭辉Cmall”;同时其全国布局未来或许还将延伸至大湾区、环渤海。

可以预见，随着旭辉商业持续“做一个、成一个”，在品质与规模并行发展中，这家“商业新头部”或已蓄势待发。