10月底,上市房企进入三季度业绩密集披露期。10月30日晚,新城控股(601155.SH)发布三季度报告,交出一份稳中求进的盈利答卷。报告显示,公司前三季度实现营业收入343.71亿元,归属于上市公司股东的净利润约9.74亿元,持续保持正向盈利态势。其中,商业运营总收入突破百亿大关,对公司整体业绩形成有力支撑,成为驱动增长的重要引擎。
在行业深度调整期,新城控股凭借双轮驱动战略展现出强劲的发展态势:商业板块持续释放增长动能,地产业务稳步推进去化,不仅实现经营性现金流连续多年为正,融资渠道亦不断拓宽,企业整体发展韧性显著增强。
住宅业务方面,新城控股前三季度累计实现合同销售金额约150.50亿元、合同销售面积约195.91万平方米。截至三季度末,公司多措并举推进销售去化,地产开发存货规模优化至819亿元,较半年度的853亿元持续回落;合同负债同步优化至438亿元,较二季度末减少43亿元,资产结构持续改善。
盈利能力方面,广发证券在最新研报中指出,新城控股25Q1-3公司整体毛利率、扣税毛利率分别为25.6%、21.8%,同比分别上升5.4pct、4.8pct,其中Q3整体、扣税毛利率分别为23.3%、20.0%,随着高毛利的商业运营业务贡献占比持续提升,公司整体毛利率趋稳回升。
住宅、商业双轮驱动,为新城控股提供了有力的现金流保障。截至三季度末,新城控股经营性现金流净额为10.26亿元,连续多年保持正向流入,充足的现金储备进一步夯实公司经营基本面。
此外,今年以来,新城控股在境内外融资方面多点开花:境外方面,9月全资子公司新城环球发行1.6亿美元优先担保票据,6月母公司新城发展更率先重启境外融资,发行3亿美元高级无抵押债券,成为近三年首家获境外融资的民营房企;境内市场,8月发行10亿元中期票据并获2.28倍认购,9月再发9亿元中期票据,两笔票据均获中债增全额担保及双AAA评级,融资渠道持续拓宽。
依托于安全充裕的现金流,2025年第三季度,新城控股偿还境内外公开市场债券10亿元,继续保持每一笔债务提前或到期偿付的良好记录。截至9月底,合联营公司权益有息负债合计25.13亿元,较年初稳步下降。
